До 40% новостроек в Новой Москве приобретаются с инвестиционными целями, но цены на недвижимость там практически не растут. Такой вывод делают эксперты рынка недвижимости и констатируют, что по итогам 2012 года жилье на присоединенных территориях в среднем подорожало на 4%.
При этом самый незначительный рост показали именно новостройки, традиционно считающиеся наиболее эффективным объектом для инвестирования средств. Вторичное жилье Новой Москвы, которое сразу после объявления о присоединении новых территорий, взметнулось аж на 30%, на фоне отсутствия спроса «просело» и показало годовой рост на уровне 6-7%.
Ситуация, при которой новостройки не дорожают, но, инвесторы продолжают их покупать, на первый взгляд кажется уникальной, но на самом деле в случае с Новой Москвой все вполне объяснимо.
- Те, кто покупают жилье для «жизни» выбирают «вторичку», поскольку не склонны ориентироваться на потенциальную транспортную и социальную инфраструктуру.
- Инвесторы, уверены, что инфраструктура будет, поэтому охотно вкладывают деньги в новостройки Новой Москвы и ждут немалого роста цен в будущем.
- Но поскольку на новых территориях столицы предложение сегодня превышает спрос, перепродать новостройку с «накруткой» не получается.